Az ingatlanokat sokszor befektetés gyanánt vásárolják, abban a reményben, hogy sikerül kiadni és a havonta bejövő bérleti díjból marad egy kis mellékes, vagy az ingatlanra felvett törlesztő részletet tudják fizetni. Nagy kő esik le annak a tulajdonosnak a szívéről, aki albérlőt talál, ugyanakkor félelemmel tölti el a tudat, hogy egy idegent beenged a lakásába.

Az ingatlantulajdonosok rémálma, hogy a bérlő bennragad az ingatlanban, úgy hogy a havi díjat és a rezsit sem fizet. Sajnos erre sokszor nagyon nagy az esély, ugyanis az ingatlantulajdonosok nagy része bizalmi alapon, sokszor szerződés nélkül adja ki az ingatlant, vagy ha van is szerződés, arról a két félen kívül senki nem tud.

Ha semmilyen írásos megállapodást nem kötöttek, akkor nagyon nehéz a bérlőt fizetésre bírni. Ebben az esetben a kilakoltatás is nehezen megoldható. A közmű természetesen a tulajdonos nevén marad, ezért az ő nevére érkeznek a számlák, és ha nem akar több százezres tartozást felhalmozni, jobb, ha kifizeti. Ilyenkor szokott jönni a nem túl etikus és persze törvénytelen megoldás, a közművek lezárása és a kidobó emberekkel való kiköltöztetés.

Ha szabályos szerződéssel rendelkezünk, akkor természetesen egyszerűbb a helyzet: a jogszabályok értelmében a tulajdonosnak a hátralékos bér összegéig zálogjoga van a bérlő bérleményben található vagyontárgyaira. Sokszor perre megy a dolog, ami azért kellemetlen, mert az akár évekig is elhúzódhat, és a bérlőt a jogerős végzésig megilleti a birtokvédelem. Természetesen, ha a bérlő már nem fizeti a bérleti díjat, akkor viszont már jogszerűtlenül tartózkodik az ingatlanban, hiszen jogellenes lakáshasználónak minősül. Bírósági per esetén következhet a végrehajtás, viszont jó tudni, hogy a bérlő december 1. és március 1. között nem rakható ki az utcára.

2009. januárjától első körben az egymillió forintot meg nem haladó összegek esetében már kizárólag fizetési meghagyást lehet kérni a bíróságtól, így nem kell éveken keresztül pereskedni, persze ehhez az kell, hogy az adós bérlő ne mondjon ellent. A legegyszerűbb, ha már a legelején jogszerűen járunk el, és valós szerződésbe foglalunk minden eshetőséget, természetesen ez azzal jár, hogy az adózás során is be kell vallanunk a bérleti díjból származó bevételünket. Amennyiben ezt inkább nem szeretnénk, abban az esetben számolnunk kell a későbbi nehézségekkel is, például hogy az esetleges kilakoltatás során ne számítsunk mindenképpen rendőri segítségre, hiszen neki nincs joga egy papírok nélküli szerződés megítélésére.

Forrás: tozsdeforum.hu