A fordított adózás keretein belül értékesítéskor az eladó csak áfa nélküli számlát adhat ki, és így a vevőnek kötelessége bevallani az adót, és befizetni is. Az általános forgalmi adóról szóló új törvény részletesen szabályozza azon termékek és szolgáltatások körét, amelyre 2008. január elseje után már a fordított adózás szabályai érvényesek. Ezek a területek a következők:

- építési szerződés alapján ingatlan átadása a megrendelőnek, még akkor is, ha a szükséges anyagokat a megrendelő bocsátotta rendelkezésre;

- ingatlanhoz kapcsolódó építési-szerelési, fenntartási, takarítási, tisztítási, karbantartási, javítási, és bontási szolgáltatások nyújtása;

- az ezekhez szükséges munkaerő kölcsönzése, és kirendelése;

- ingatlan értékesítése (használatbavétel előtt vagy utána maximum 2 évvel) ha az eladó áfa alany;

- az adós és hitelező viszonylatában olyan termék (ingatlan) értékesítése esetében, amely biztosítékként lejárt követelés érvényesítésére irányul.

További feltétel, hogy a feleknek adóalanynak kell lenniük, amibe bele tartozik az EVA is. A törvényben felsorolt tevékenységeken kívül más ügyletekre a fordított adózás nem terjed ki.

Korábbi, és jelenlegi problémája is az áfatörvénynek, hogy nem volt konkrétan megfogalmazva mit is kell ingatlannak tekinteni. Az APEH jelenlegi állásfoglalása szerint ingatlannak a polgári törvénykönyvben meghatározott ingatlant kell tekinteni, vagyis a földterületet, a felépítményt, ezek alkotórészét, illetve az ezekkel tartósan oly módon egyesített dolgokat, hogy az elválasztással a dolog vagy az elválasztott része elpusztulna, vagy értéke, használhatósága számottevően csökkenne.

Ennek értelmében a növényzet is alkotórész, ameddig el nem válik a földtől, így az ingatlan karbantartásának minősül a kertészkedés, a fűnyírás, a fametszés, stb. is. De az ingatlanhoz kötődő szolgáltatás a kéményseprési munkálatok elvégzése.

Olyan eset is adódhat, amikor a szolgáltató nem csak egy tevékenységet végez el. Ilyenkor azt kell figyelembe venni, hogy mi a főtevékenység, és ha az fordítottan adózik, akkor a teljes elvégzett munka fordítottan adózik. Fordított esetben viszont ha csak a kisebb munkák adóznak fordítottan, de a főtevékenység nem, akkor nem alkalmazható a módszer. Ami viszont probléma, hogy nincs konkrétan meghatározva a fő és melléktevékenység fogalma.

Egyre több probléma kerül napvilágra...

Evaalanyok

Az új törvény szerint az egyszerűsített vállalkozói adózást alkalmazók kizárólag a fordított adózás alkalmazása szempontjából alanyai az általános forgalmi adónak, mind eladóként, mind vevőként. Vagyis eladóként, ha a fordított adózás alkalmazandó, akkor nem számíthat fel áfát, vevőként viszont köteles bevallani az EVA-bevallásban az adó összegét.

Mivel az EVA-alany egyébként nem alanya az áfának, így nem illeti meg az adózás választásának joga az ingatlan értékesítések esetében, amennyiben olyan ingatlant értékesít, melyre adófizetési kötelezettséget lehetne választani az adómentesség helyett, az ingatlan értékesítése adómentes, és nem kell azzal kapcsolatban fordítottan adózni.

Számlázás

Ha a fordított adózást kell alkalmazni nem szerepelhet a számlán az áfa, viszont a vevő adószámát fel kell tüntetni. A vevő feladata továbbá az adó bevallása, és a levonása is, ha jogosult rá.

Problémák a fordított adózással

A tevékenységek felsorolásánál - amelyek a fordított adózás hatálya alá tartoznak - nincsenek rögzítve a Szolgáltatásjegyzék számok, így az egyes tevékenységek besorolása nehézkes lehet. Az adóhatóság sajtótájékoztatóján elhangzottak szerint segítenek majd az értelmezésben, ha valakinek problémája akad, bár kérdéses, hogy ez mennyire kivitelezhető a gyakorlatban.

Több kérdés is felvetődött azzal kapcsolatban, hogy a fordított adózás a jelenlegi formájában megfelel-e az EK-irányelvnek, ami lehetőséget ad a tagállamoknak bizonyos szolgáltatások és termékek esetén a fordított adózás alkalmazására.

Az uniós irányelv eredetileg az építési szolgáltatásokat említi, amit kiegészít az ingatlanhoz köthető javítási, karbantartási, tisztítási feladatokkal. A magyar szabályok viszont nem az építési szolgáltatásokat vették alapul, hanem teljes mértékben az ingatlanokra alapoznak, és az ahhoz kötődő összes szolgáltatásra, de az áfatörvény alapvetően nem határozza meg az ingatlan fogalmát.

A fentiek mellett ráadásul az adminisztráció sem lesz egyszerű, ugyanis a cégeknek, illetve azoknak, akik számlát bocsátanak ki, nyilván kell majd tartaniuk, hogy kinek milyen számlát kell adni. Ráadásul be kell gyűjteni a vevők adószámát is, mivel annak szerepelnie kell a számlán. A korábbi felelősség viszont így az eladóról a vevőre került át, ugyanis ha rosszul van kiállítva a számla, nem vonható le a szóban forgó áfa...