Kedvencekhez
Ingatlanértékesítés adózási szabályai
2008. március 05.,szerda 18:23 |
A személyi jövedelemadóról szóló törvény január 1. napjával hatályos módosítása már a tervezet idején is hatással volt az ingatlanpiacra mind a használt, mind az új ingatlanok tekintetében
Megosztás:
Az egyik legfontosabb szempont az ingatlanértékesítések kapcsán a szerzés időpontjának meghatározása. Főszabályként az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.
Pozitív hatással lehet az ingatlanértékesítésből származó jövedelem utáni személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség szabályainak változása a lakóház és lakás ingatlanok esetében. Vagyis az, hogy korábban 15 éves adómentes jövedelem határidőt öt évre csökkentették. Természetesen az ingatlant érdemes lesz az adómentessé válásig, azaz legalább öt évig megtartani. Az új jogszabály ugyanis úgy rendelkezik, hogy az eladásból származó jövedelem után, vagyis a vételi és az eladási ár különbözete után csak akkor kell adót fizetni, ha a vétel és az eladás között öt évnél kevesebb idő telik el. Ez az időtartam 2008. év előtt 15 év volt.
Egyéb ingatlanoknál (pl. garázs, gazdasági épület, üdülő) megmaradt az eddigi szabályozás, azaz a jövedelem a 15. évben válik adómentessé.
Negatív hatással bírhat a lakásszerzési kedvezmény megszüntetése. Ezzel ugyanis korlátozottá válik az a lehetőség, hogy az eladott ingatlan korábbi vételára és a mostani eladási ár közötti különbséget le kell adózni akkor is, ha új lakásba fektetjük az így befolyt vételárat. Akik 2008-ban vagy azt követően adják el ingatlanukat és az eladásból származó adóköteles jövedelmükből saját maguknak, hozzátartozójuknak, élettársuknak öregek otthonában, illetve bármilyen ápolási intézményben helyet vásárolnak az EGT bármely tagállamában, akkor a felhasznált jövedelemmel arányos részt nem terheli adófizetési kötelezettség. Adózónak a fenti célra történő felhasználást igazolnia kell.
2008. januártól az APEH méltányosságból, a magánszemély külön kérelmére jövedelmi, vagyoni, szociális körülményeire figyelemmel, továbbá az ingatlan átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire tekintettel mérsékelheti, elengedheti az ingatlanértékesítésből származó jövedelem után fizetendő adót. Ez függ a magánszemély vagyoni, illetve szociális körülményeitől, valamint attól, hogy az adó fizetésére kötelezett személy a jövedelmét saját maga vagy közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatásának biztosítására fordítja-e.
Az áfa törvény változásai is befolyásolhatják a magánszemélyek ingatlanértékesítését. Ezzel az adózási politika megkülönbözteti a jövedelem szerzés céljából történt ingatlanszerzést, abból a szempontból, hogy a magánszemély lakhatási céllal vagy értékesítési céllal vásárol ingatlant. Ennek következtében, akik két naptári éven belül legalább négy ingatlanjukat értékesítik, 20%-os általános forgalmi adót kell fizetniük. Ez alól csak akkor mentesülnek, ha a negyedik eladás előtt legalább három év eltelik.
Az Adóhatóság az ellenőrzésben kiemelt számú ingatlanértékesítéssel összefüggő személyi jövedelemadó vizsgálatot folytat le a magánszemélyek körében. Az ingatlanértékesítések ellenőrzésénél a kiválasztás kiindulópontja az, hogy egybevetésre kerül a rendelkezésre álló földhivatali adatszolgáltatások az adózó bevallásában szereplő adatokkal. Az eltérések illetve a bevallás benyújtásának elmulasztása ellenőrzésre történő kiválasztást eredményez.
geri
Pozitív hatással lehet az ingatlanértékesítésből származó jövedelem utáni személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség szabályainak változása a lakóház és lakás ingatlanok esetében. Vagyis az, hogy korábban 15 éves adómentes jövedelem határidőt öt évre csökkentették. Természetesen az ingatlant érdemes lesz az adómentessé válásig, azaz legalább öt évig megtartani. Az új jogszabály ugyanis úgy rendelkezik, hogy az eladásból származó jövedelem után, vagyis a vételi és az eladási ár különbözete után csak akkor kell adót fizetni, ha a vétel és az eladás között öt évnél kevesebb idő telik el. Ez az időtartam 2008. év előtt 15 év volt.
Egyéb ingatlanoknál (pl. garázs, gazdasági épület, üdülő) megmaradt az eddigi szabályozás, azaz a jövedelem a 15. évben válik adómentessé.
Negatív hatással bírhat a lakásszerzési kedvezmény megszüntetése. Ezzel ugyanis korlátozottá válik az a lehetőség, hogy az eladott ingatlan korábbi vételára és a mostani eladási ár közötti különbséget le kell adózni akkor is, ha új lakásba fektetjük az így befolyt vételárat. Akik 2008-ban vagy azt követően adják el ingatlanukat és az eladásból származó adóköteles jövedelmükből saját maguknak, hozzátartozójuknak, élettársuknak öregek otthonában, illetve bármilyen ápolási intézményben helyet vásárolnak az EGT bármely tagállamában, akkor a felhasznált jövedelemmel arányos részt nem terheli adófizetési kötelezettség. Adózónak a fenti célra történő felhasználást igazolnia kell.
2008. januártól az APEH méltányosságból, a magánszemély külön kérelmére jövedelmi, vagyoni, szociális körülményeire figyelemmel, továbbá az ingatlan átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire tekintettel mérsékelheti, elengedheti az ingatlanértékesítésből származó jövedelem után fizetendő adót. Ez függ a magánszemély vagyoni, illetve szociális körülményeitől, valamint attól, hogy az adó fizetésére kötelezett személy a jövedelmét saját maga vagy közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatásának biztosítására fordítja-e.
Az áfa törvény változásai is befolyásolhatják a magánszemélyek ingatlanértékesítését. Ezzel az adózási politika megkülönbözteti a jövedelem szerzés céljából történt ingatlanszerzést, abból a szempontból, hogy a magánszemély lakhatási céllal vagy értékesítési céllal vásárol ingatlant. Ennek következtében, akik két naptári éven belül legalább négy ingatlanjukat értékesítik, 20%-os általános forgalmi adót kell fizetniük. Ez alól csak akkor mentesülnek, ha a negyedik eladás előtt legalább három év eltelik.
Az Adóhatóság az ellenőrzésben kiemelt számú ingatlanértékesítéssel összefüggő személyi jövedelemadó vizsgálatot folytat le a magánszemélyek körében. Az ingatlanértékesítések ellenőrzésénél a kiválasztás kiindulópontja az, hogy egybevetésre kerül a rendelkezésre álló földhivatali adatszolgáltatások az adózó bevallásában szereplő adatokkal. Az eltérések illetve a bevallás benyújtásának elmulasztása ellenőrzésre történő kiválasztást eredményez.
geri
Megosztás: